Reestruturação do parcelamento para módulos de 600,00 m² (20,00m × 30,00m) com preservação integral da malha viária, setorização temática integrada ao relevo (Manhattan, Dubai e Suíça), ampliação do Clube Central para 18.000 m², setor hípico/off-road segregado e 15,18 hectares de mata preservada.
A geometria viária e o perímetro externo de 3.265,18 m foram 100% preservados. A alteração da testada de 12m para 20m reduziu o adensamento de 638 para 382 frações exclusivas, multiplicando a privacidade e liberando 18.000 m² para o clube resort.
| Destinação do Solo | Original (m²) | Original (%) | Reformulado (m²) | Reformulado (%) | Impacto & Qualificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Área Privativa dos Lotes | 233.913,97 m² | 46,54% | 233.913,97 m² | 46,54% | 382 lotes de 600m² (20m × 30m) |
| Área Verde de Preservação & Zen | 161.574,18 m² | 32,15% | 151.848,92 m² | 30,21% | 15,18 ha intocados + Reserva Zen |
| Clube Central & Complexo Aquático | 8.274,74 m² | 1,65% | 18.000,00 m² | 3,58% | +117,5% de expansão de lazer |
| Setor Hípico & Paddock Off-Road | 0,00 m² | 0,00% | 25.000,00 m² | 4,97% | Extremidade leste com picadeiro & SAO |
| Área Institucional / Comunitária | 35.601,92 m² | 7,08% | 10.601,92 m² | 2,11% | Equipamentos públicos redimensionados |
| Sistema Viário & Passeios | 60.762,95 m² | 12,09% | 60.762,95 m² | 12,09% | Malha geométrica 100% mantida |
| Canteiros Centrais & Rotatórias | 2.500,04 m² | 0,50% | 2.500,04 m² | 0,50% | Paisagismo e rotatórias preservadas |
| TOTAL DA GLEBA | 502.627,80 m² | 100,00% | 502.627,80 m² | 100,00% | 50,263 hectares conformes |
Sobreposição técnica das novas diretrizes, zonas temáticas e equipamentos sobre o levantamento original de `scan0271.pdf`.
Renders hiper-realistas dos setores temáticos, clube resort, setor hípico e edificações residenciais.
Perspectiva aérea calibrada sobre a topografia real da gleba (50,26 ha): açude de água doce com bougainvilles na cota baixa, platô central Dubai, Clube Resort de 18.000 m² e as encostas do Setor Suíça contornando a crista serrana de Gravatá/Sairé.
Edificações verticais cosmopolitas de baixa densidade com brises metálicos, minimercado Grab & Go 24h, Manhattan Café, lockers refrigerados e base de e-bikes compartilhadas.
Lotes de 20m × 30m, platibandas 100% embutidas, balanços estruturais, concreto aparente, aço corten, panos de vidro térmico e garagem tripla coberta.
Chalés contemporâneos com telhado inclinado shingle escuro, pedra natural moledo/ferro, vigas em MLC, lareiras e decks suspensos sobre o vale com fire pit.
Piscina recreativa tropical com ilhas (400 m²), raia semiolímpica de 25m, prainha molhada com chaises, deck cumaru e salão social com pé-direito de 6m.
Salão social com pé-direito de 6m e lareira em pedra, spa com saunas seca e a vapor com vista panorâmica para cascatas, hidro aquecida para 12 pessoas e solarium integrado.
02 Quadras de tênis oficiais (Norte-Sul) em piso cushion, 02 quadras de beach tennis em areia branca de quartzo, campo society de futebol 25m × 45m e quiosque gourmet com parrilla.
Picadeiro de areia 20m × 40m, rancheta rústica Paddock Bar com fire pit, baias de descanso, lavador com separador de óleo (SAO) e portão com saída direta para trilhas.
Dois setores segregados (pequeno e médio/grande porte), eclusa dupla com portões de segurança, circuito profissional de agility, bebedouro com acionamento por pressão e ducha pet.
Equipamentos ecológicos, esportivos e sociais desenhados para elevar a qualidade de vida e o convívio em harmonia com a natureza.
Piscina tropical orgânica de 400m² com cascatas e ilhas de palmeiras, prainha molhada de 250m² com chaises náuticas, raia semiolímpica de 25m e solarium atérmico de 1.200m² em pedra e madeira cumaru.
Lounge social com pé-direito de 6m, espaço gourmet integrado ao deck, spa com saunas seca/vapor com visor para o espelho d'água, hidromassagem para 12 pessoas e fitness center panorâmico.
02 Quadras de tênis oficiais (Norte-Sul) em piso cushion, 02 Quadras de beach tennis em areia branca de quartzo (40cm com drenagem) e 01 campo de futebol society de 25m × 45m com amortecimento ecológico.
Picadeiro de areia 20m × 40m, Grooming & Paddock Bar com fire pit, baias de descanso, rampa de lavagem de quadriciclos/UTVs com caixa separadora de óleo (SAO) e portão com saída direta para trilhas.
Setorizado para pequeno porte (300m²) e médio/grande porte (600m²), eclusa dupla anti-fuga, circuito completo de agility, bebedouro de pressão e mangueira de higienização.
Minimercado e cafeteria Grab & Go 24h na entrada, Self-pour Beer Wall no clube por RFID, lockers refrigerados e 4 estações de bicicletas elétricas compartilhadas com dock de carga rápida.
Refúgio na mata nativa com passarelas suspensas de madeira, deck de yoga de 80m² voltado para o nascer do sol, sunken fire pit circular de 6m, redário sob as copas e trilha sensorial descalça.
Trajeto perimétrico de 3.200m em asfalto polimérico drenante anti-impacto (2,20m de largura), marcação a cada 100m, bebedouros elétricos a cada 800m e totens de emergência SOS IP interligados por fibra óptica.
Conversão detalhada de cada quadra de 360m² para o novo padrão de 600m² (20m de testada × 30m de profundidade).
| Quadra | Setor Temático | Área Total (m²) | Lotes Originais (360m²) | Novos Lotes (600m²) | Área Média por Lote | Padrão Arquitetônico |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quadra A | Manhattan | 6.276,80 m² | 17 | 10 | 627,68 m² | Torres Boutique / Hub Térreo Ativo |
| Quadra B | Manhattan | 14.641,68 m² | 41 | 25 | 585,67 m² | Residencial Cosmopolita / E-Bike Hub |
| Quadra C | Dubai | 12.394,11 m² | 34 | 20 | 619,71 m² | Mansões Contemporâneas / Platibandas |
| Quadra D | Dubai | 9.866,78 m² | 26 | 16 | 616,67 m² | Mansões Contemporâneas / Concreto & Vidro |
| Quadra E | Dubai | 8.428,96 m² | 23 | 14 | 602,07 m² | Mansões Contemporâneas / Balanços |
| Quadra F | Dubai | 12.515,90 m² | 34 | 20 | 625,79 m² | Mansões Contemporâneas / Aço Corten |
| Quadra G | Dubai | 16.788,62 m² | 45 | 27 | 621,80 m² | Mansões Contemporâneas / Fachada Ativa |
| Quadra H | Dubai | 16.422,12 m² | 44 | 26 | 631,62 m² | Mansões Contemporâneas / Garagem Tripla |
| Quadra I | Dubai | 16.360,59 m² | 44 | 26 | 629,25 m² | Mansões Contemporâneas / Vista Boulevard |
| Quadra J | Dubai | 13.097,00 m² | 34 | 20 | 654,85 m² | Mansões Contemporâneas / Conexão Clube |
| Quadra K | Suíça | 4.265,56 m² | 11 | 7 | 609,37 m² | Chalé Mountain Resort / Mirante Encosta |
| Quadra L | Suíça | 6.814,78 m² | 19 | 11 | 619,53 m² | Chalé Mountain Resort / Madeira & Pedra |
| Quadra M | Suíça | 17.335,17 m² | 48 | 29 | 597,76 m² | Chalé Mountain Resort / Telhado Shingle |
| Quadra N | Suíça | 17.334,74 m² | 48 | 29 | 597,75 m² | Chalé Mountain Resort / Lareira Externa |
| Quadra O | Suíça | 17.334,74 m² | 48 | 29 | 597,75 m² | Chalé Mountain Resort / Decks Suspensos |
| Quadra P | Suíça | 8.667,37 m² | 24 | 14 | 619,10 m² | Chalé Mountain Resort / Encosta Verde |
| Quadra Q | Suíça | 17.419,19 m² | 48 | 29 | 600,66 m² | Chalé Mountain Resort / Cota Alta |
| Quadra R | Suíça | 12.102,93 m² | 34 | 20 | 605,15 m² | Chalé Mountain Resort / Topo de Morro |
| Quadra S | Suíça | 5.846,91 m² | 16 | 10 | 584,69 m² | Chalé Mountain Resort / Acesso Área Zen |
| TOTAIS | 3 Setores | 233.913,97 m² | 638 lotes | 382 lotes | 612,34 m² | Redução de 40% em adensamento |
